{"id":3411,"date":"2019-06-06T14:52:00","date_gmt":"2019-06-06T14:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/theboxisthereforareason.com\/2019\/06\/06\/quale-futuro-per-il-mercato-immobiliare-italiano\/"},"modified":"2025-09-30T19:33:03","modified_gmt":"2025-09-30T19:33:03","slug":"quale-futuro-per-il-mercato-immobiliare-italiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theboxisthereforareason.com\/it\/2019\/06\/06\/quale-futuro-per-il-mercato-immobiliare-italiano\/","title":{"rendered":"Quale futuro per il mercato immobiliare italiano?"},"content":{"rendered":"\n
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Cosa aspettarsi dal mercato immobiliare negli anni a venire<\/strong><\/p>\n

L\u2019investimento nel mattone, tanto caro agli italiani, non sta dando grandi soddisfazioni negli ultimi anni. I prezzi delle case, dopo il picco toccato negli anni 2008-2009, sono calati e solamente di recente si vedono alcuni timidi segnali di ripresa.<\/p>\n

Per capire se si tratta di una ripresa solida o di un fuoco di paglia bisogna analizzare i fattori che favoriscono la crescita dei prezzi delle case, grazie ad uno studio del Fondo Monetario Internazionale (1).<\/p>\n

Trascurando i fenomeni psicologici, difficilmente quantificabili e prevedibili, che possono far crescere i prezzi anche in condizioni sfavorevoli e viceversa, i principali fattori che determinano l\u2019andamento dei prezzi degli immobili sono tre:<\/p>\n

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  1. Il reddito netto disponibile pro-capite<\/li>\n
  2. Il numero di case per abitante<\/li>\n
  3. I tassi di interesse dei mutui<\/li>\n<\/ol>\n

    Il reddito netto disponibile pro-capite, che \u00e8 un parente del PIL pro-capite, misura la disponibilit\u00e0 economica media delle famiglie ed \u00e8 pertanto correlato positivamente all\u2019aumento dei prezzi delle case. Il Fondo Monetario Internazionale quantifica anche questa correlazione: per ogni 1% di aumento del reddito netto disponibile, i prezzi delle case crescono, in Italia, dell\u20191.6%.<\/p>\n

    Il numero di case per abitante (in Italia abbiamo attualmente circa 500-600 case per 1000 abitanti) \u00e8 invece correlato negativamente con i prezzi delle case. Infatti, un aumento del numero di abitazioni disponibili a parit\u00e0 di popolazione, tende a far calare i prezzi delle case. Viceversa, un aumento della popolazione a parit\u00e0 di numero di abitazioni, tende a far aumentare i prezzi. Sempre secondo le stime del Fondo Monetario Internazionale, un aumento dell\u20191% del numero di case per abitante determina, in Italia, un calo dei prezzi dell\u20191.3%.<\/p>\n

    Infine, dato che la maggior parte delle persone deve aprire un mutuo per acquistare casa, anche i tassi di interesse dei mutui influenzano i prezzi delle case. Se i tassi dei mutui aumentano, i prezzi delle case scendono perch\u00e9 il costo finanziario dell\u2019acquisto di una casa aumenta. L\u2019impatto di questo fattore \u00e8 abbastanza alto: per l\u2019Italia, un aumento dei tassi dell\u20191% provoca un calo dei prezzi delle case del 2.1%.<\/p>\n

    Alla luce di queste informazioni, cosa ha sostenuto il mercato immobiliare negli ultimi anni in cui il calo dei prezzi sembra essersi arrestato? Non l\u2019aumento della popolazione, visto che questa \u00e8 pressoch\u00e9 stabile da diversi anni. Un piccolo effetto positivo pu\u00f2 averlo giocato il modesto aumento del PIL negli anni 2013-2018. Ci\u00f2 che ha contribuito maggiormente \u00e8 stato invece il calo dei tassi di interesse, che hanno raggiunto i minimi storici.<\/p>\n

    Cosa aspettarsi dal futuro? Non possiamo attenderci un effetto positivo sul mercato immobiliare da parte della popolazione (prevista in calo di 6 milioni nel 2065), viste oltretutto le politiche anti-immigrazione del Governo. Anche riguardo alla crescita del PIL non si intravvedono segnali positivi. Ma soprattutto, la molto probabile risalita dei tassi di interesse non potr\u00e0 che aggravare la situazione del mercato immobiliare italiano.<\/p>\n

    Riccardo Stucchi, 4 giugno 2019<\/p>\n

    -Note-<\/em><\/p>\n

    (1) https:\/\/www.imf.org\/~\/media\/Files\/Publications\/WP\/2018\/wp18164.ashx<\/a><\/p>\n

    -Cover-<\/em><\/p>\n

    https:\/\/www.danielestroppiana.it\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/casa-in-fiamme-articolo-3.jpg<\/a><\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n

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    Cosa aspettarsi dal mercato immobiliare negli anni a venire
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    Per capire se si tratta di una ripresa solida o di un fuoco di paglia bisogna analizzare i fattori che favoriscono la crescita dei prezzi delle case, grazie ad uno studio del Fondo Monetario Internazionale (1).<\/p>

    Trascurando i fenomeni psicologici, difficilmente quantificabili e prevedibili, che possono far crescere i prezzi anche in condizioni sfavorevoli e viceversa, i principali fattori che determinano l\u2019andamento dei prezzi degli immobili sono tre:<\/p>

    1. Il reddito netto disponibile pro-capite<\/li>
    2. Il numero di case per abitante<\/li>
    3. I tassi di interesse dei mutui<\/li> <\/ol>

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      Il numero di case per abitante (in Italia abbiamo attualmente circa 500-600 case per 1000 abitanti) \u00e8 invece correlato negativamente con i prezzi delle case. Infatti, un aumento del numero di abitazioni disponibili a parit\u00e0 di popolazione, tende a far calare i prezzi delle case. Viceversa, un aumento della popolazione a parit\u00e0 di numero di abitazioni, tende a far aumentare i prezzi. Sempre secondo le stime del Fondo Monetario Internazionale, un aumento dell\u20191% del numero di case per abitante determina, in Italia, un calo dei prezzi dell\u20191.3%.<\/p>

      Infine, dato che la maggior parte delle persone deve aprire un mutuo per acquistare casa, anche i tassi di interesse dei mutui influenzano i prezzi delle case. Se i tassi dei mutui aumentano, i prezzi delle case scendono perch\u00e9 il costo finanziario dell\u2019acquisto di una casa aumenta. L\u2019impatto di questo fattore \u00e8 abbastanza alto: per l\u2019Italia, un aumento dei tassi dell\u20191% provoca un calo dei prezzi delle case del 2.1%.<\/p>

      Alla luce di queste informazioni, cosa ha sostenuto il mercato immobiliare negli ultimi anni in cui il calo dei prezzi sembra essersi arrestato? Non l\u2019aumento della popolazione, visto che questa \u00e8 pressoch\u00e9 stabile da diversi anni. Un piccolo effetto positivo pu\u00f2 averlo giocato il modesto aumento del PIL negli anni 2013-2018. Ci\u00f2 che ha contribuito maggiormente \u00e8 stato invece il calo dei tassi di interesse, che hanno raggiunto i minimi storici.<\/p>

      Cosa aspettarsi dal futuro? Non possiamo attenderci un effetto positivo sul mercato immobiliare da parte della popolazione (prevista in calo di 6 milioni nel 2065), viste oltretutto le politiche anti-immigrazione del Governo. Anche riguardo alla crescita del PIL non si intravvedono segnali positivi. Ma soprattutto, la molto probabile risalita dei tassi di interesse non potr\u00e0 che aggravare la situazione del mercato immobiliare italiano.<\/p>

      Riccardo Stucchi, 4 giugno 2019<\/p>

      -Note-<\/em><\/p>

      (1) https:\/\/www.imf.org\/~\/media\/Files\/Publications\/WP\/2018\/wp18164.ashx<\/a><\/p>

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